Продаем квартиры и офисы в Гомеле

подробный расчет

Предлагаем приобрести квартиры стандартного и премиум класса, а также офисы в современных строящихся домах Комплекса на ул.Тельмана и
18-ти этажном доме "Приозерный".

Все квартиры можно преобрести по программе "Подорожник".


Выкуп жилых квартир происходит путем приобретения жилищных облигаций и обмена их на права собственности после ввода дома в эксплуатацию.

Объекты:

Комплекс на Тельмана

Комплекс на Тельмана

Это два современных 10-этажных жилых дома, с парковкой и детской площадкой, строящиеся в центре Гомеля на ул.Тельмана.

Это возможность приобрести квартиры свободной планировки, включая 1-комнатные квартиры-студии, которые предлагаются в Гомеле впервые.

Это жилой объект, который строится сегодня в непосредственном приближении к центру Гомеля.

Это наиболее удобная и защищенная возможность принять участие в строительстве.

9 200 м2 1-3-комнатных квартир 1 000 м2 многокомнатных квартир 890 м2 офисных помещений 49 паркомест

Расположение

Комлекс на Тельмана находится немногим севернее центра Гомеля. Улица Советская, одна из наиболее оживленных артерий, расположена в пределах одного квартала, однако от ее шума Комплекс отгорожен несколькими домами.

В пешеходной доступности – основные торговые, развлекательные и социальные объекты. В 10-минутах ходьбы расположены пляжи, места для рыбалки и водно-спортивный клуб.

Практически до любой точки Гомеля можно добраться на общественном транспорте без пересадок.

Карта расположения комплекса на Тельмана

Современные технологии

Комплекс на Тельмана это применение современных техологий строительства и материалов.

Каркас дома возведен по современной монолитно-каркасной технологии. Именно эта технология используется при строительстве станций и тоннеллей метро, а также бункеров и стартовых площадок космодромов.

В отличие от панельного или кирпичного строительства сначала возводится несущий железобетонный каркас. Внутренние перегородки, наружные стены и обшивка строятся позднее и не предназначены для удержания веса здания. Поэтому предпочтение может быть отдано материалам не столько устойчивым к нагрузкам, а потому тяжеловесным, а, наоборот, легким, с хорошими показателями теплозащиты и звукоизоляции.

Так, в Комплексе на Тельмана для возведения стен используются т.н. пено-газо-силикатные (ПГС) блоки. Они предполагают высокую защиту от изменений наружной температуры и шума.

Комплекс на Тельмана оборудован отдельной электрической подстанцией, и подключен к городским сетям тепло-, водообеспечения и канализации.

К каждой квартире подведена охранная сигнализация и кабель для скоростного подключения к сети Интернет. К самому комплексу будет подведена опто-волоконная линия.

Многокомнатные квартиры на 10-х этажах: 149 м2 150 м2
(с возможностью устройства терассы на кровле)

Удобные планировки

Вниманию наших покупателей предлагаются 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры современной планировки.

Все внутренние перегородки, кроме монолитных колонн и коробов воздухозабора, могут быть разобраны или перестроены. Это позволяет свободную планировку и объединение отдельных квартир, даже если они находятся в разных подъездах. Для покупателей квартир в Доме-2 такая возможность все еще существует.

Когда стены в будущей квартире уже построены, многим нашим покупателям пришлась по вкусу возможность внести небольшие изменения в проект. Такие изменения требуют небольших согласований, и позволяют еще до введения в эксплуатацию сделать, например, альтернативную разводку электрики или смещение тепловых радиаторов, разводку внутренней телевизионной или интернет сети в квартире, согласно требований покупателя.

Комплекс на Тельмана

Дом "Приозерный"

Это 18-ти этажный жилой дом, со встроенными административными помещениями в г.Гомеле.

Это отличное расположение - в микрайоне №19, экологически чистом месте, в шаговой доступности от остановок общественного трантспорта, гипермаркетов и других социальных объектов.

Это зеленная зона и озеро в непосредственной близости - красивый вид из окон и приятная для прогулок прилегающая территория.

110 одно-трех-комнатных квартир 6 869 м2 общая плащадь квартир 1 157 м2 офисных помещений 49 паркомест

Расположение

Жилой дом «Приозерный» расположен по улице Тимофея Бородина, на самой границе жилого микрорайона №19 и водоохраной зоны. В непосредственной близости расположены гипермаркет «Алми», рынок «Прудковский», остановки общественного транспорта.

Место останется тихим и спокойным даже после завершения строительства автодороги «Восточный обход», так как «Приозерный» находиться на достаточном удалении от транспортной магистрали.

При этом непосредственная близость к «зеленому» массиву и озеру делают его привлекательным как для постоянного проживания, так и для целей вложения средств в ликвидную недвижимость.

Карта расположения дома 'Приозерный'

Современные технологии

При проектировании жилого дома « Приозерный» были приняты следующие значимые решения:

Конструктивные:

Каркас здания – монолитный;

Заполнение наружных стен – блоки ПГС.

Архитектурные:

Все жилые и встроенные административные помещения запроектированы с условными внутренними перегородками; на практике это дает возможность Вам организовать внутриквартирное пространство по собственному вкусу, без утомительных и «пыльных» демонтажных работ.

Инженерные:

Вентиляция жилых помещений – естественная, с применением типовых вентиляционных блоков.

Отопление от центральных тепловых сетей, с поквартирным учетом потребляемой тепловой энергии. Трубопроводы поквартирных систем с устройством в конструкции стяжки полов, с применением стальных панельных радиаторов и регулировочной арматуры.

Электроснабжение от расположенной в непосредственной близости ТП городских электрических сетей.

Строительство сетей связи предусматривает устройство оптической розетки в каждой квартире, с подключением к системе оптико-волоконной связи.

Удобные планировки

Вниманию наших покупателей предлагаются 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры.

План 6-го этажаскачать pdf (197 Кб)
План 9-го этажаскачать pdf (194 Кб)

Раздел находится на стадии наполнения. Планировки квартир будут добавлены в ближайшие дни.

Пример расчета стоимости квадратного метра
по программе "Подорожник"

"Подорожник" это:

От Вас выбрать квартиру и связаться с нами. От нас – принять решение о Вашем участии в «Подорожнике» за один день!

Мы предлагаем следующий вариант оплаты:

Срок оплаты: Первоначальный взнос Цена облигации/1м2, млн.руб. Сумма по первому взносу, млн.руб. Процент удорожания в год Ежемесячный платеж, млн.руб. Окончательная цена 1м2, млн.руб.
60 мес. 40% 17,5 7 0% 0,17 17,5

ВНИМАНИЕ! В расчете использована цена квадратного метра в размере 17,5 млн. белорусских рублей (эквивалентно 1 190 долл.США). Эта цена установлена застройщиком и актуальна по состоянию на май 2015 года. Эта цена может вырасти.
Точный расчет будет проведен в момент заключения договора.

Также возможны другие сроки оплаты - обратитесь к нам и мы сможем предложить удобный для вас вариант.

При единовременной оплате (погашении сразу 100% стоимости квартиры), мы сделаем скидку.


Преимущество "Подорожника" перед другими видами кредитования

Для анализа рынка кредитования наши специалисты посетили три банка в г.Гомель.

Ниже мы изобразили схему сравнения программы 'Подорожник' с самым выгодным из найденых нами предложений (от ОАО "Беларусбанк").

Расчет условий банка производился исходя из следующих вводных: доход заемщика - 12 млн.руб./мес., возвраст - от 25 лет.


Схема сравнения кредитования в банке и по программе Подорожник *анализ проведен на 29.05.2015 при курсе долл. США НБ РБ 14 690 руб.

Файл с расчетами, на которых основаны цифры в схеме доступен по ссылке.

Вывод: даже самый дешевый кредит ("35% годовых") в итоге увеличивает стоимость квартиры почти вдвое.


Сравнение "Подорожника" и покупки популярной "панельки"

Мы сравнили сколько будет стоить 1 м.кв. в популярной "панельке" (при привлечении банковского кредита с процентной ставкой 35 % сроком хотя бы на 5 лет) с условиями "Подорожника".

Первоначальная стоимость 1м2, млн.руб. Проценты за 5 лет, млн.руб. Окончательная цена 1м2, млн.руб.
Банк 9,5 31,96 41,46
Подорожник* 17,5 0 17,5

*- цена сформированы в привязке курсу рубля к доллару США, так как застройщики в нашем проекте изпользуют жилищные облигации с номиналом в валюте.


В чем подвох?


"Подорожник":

"Панелька + кредит":

Застройщики не могут и не хотят думать как Вам осилить покупку квартиры.

"Подорожник" объединяют застройщиков и покупателей - предлагают честный способ продать и прозрачный способ купить квартиру. Нет скрытых процентов. Нет справок и поручителей. Нет "односторонних" решений без вашего согласия.

Жилищные облигации

Участие индивидуальных покупателей в проектах представленных "Новоселами" возможно при помощи выкупа жилищных облигаций.

Этот современный механизм финансирования строительства проработан законодательством Республики Беларусь и является гораздо более комфортным и привлекательным в сравнении с механизмом долевого строительства.


Преимущества жилищных облигаций:

Свободый выбор квартиры

Никаких лотерей и жеребьевок! В момент заключения соглашения о строительстве за Вами будет закреплена определенная квартира. Вид из окна, этажность и прочие параметры будут соответствовать только Вашим предпочтениям. По мере возведения каркаса и стен Вы сможете увидеть квартиру воочию и внести допустимые изменения в проект до начала отделочных работ.

Фиксированная цена

После заключения договора купли-продажи облигаций цена облигаций зафиксирована, хотя и в привязке к курсу НБ РБ. Таким образом, застройщик не будет находиться процессе постоянного обоснования повышения стоимости.

Оплата по частям

Выкупать весь пакет облигаций не обязательно. Оплата всего пакета облигаций будет происходить по частям, в соответствии с графиком строительства. При этом заявленная цена каждой облигации изменяться не будет. При досрочном выкупе иногда с застройщиком можно обсуждать снижение цены.

Отсутствие «недосказанных» затрат

В отличие от долевого строительства (это альтернативный метод финансирования строительства) Вы можете быть уверены, что Вам не предложат погасить рост стоимости стройматериалов или иных статей затрат. Также не применимы искривления, связанные с разнесением затрат на всех дольщиков, например, вызванные наличием покупателей-очередников.

Покупая квартиру при помощи жилищных облигаций Вам гарантируется, что цена для Вас пересматриваться не будет. Даже если новые покупатели заплатят больше – это будет обосновано не искривлениями, а продвижением в строительстве и ростом цены на рынке. В любом случае – все заплатят рыночную цену.


Каждая жилищная облигация – это один квадратный метр жилья. После ввода дома в эксплуатацию облигации обмениваются на квадратные метры и оформляется право собственности покупателя на жилье.

Облигации выпускаются в электронной форме. Жилищные облигации хранятся на специальном счете сначала эмитента (компании-застройщика), а потом – покупателя.

Продажа облигаций происходит путем их перевода со счета одного юридического или физического лица на счет другого. Все операции напоминают операции с безналичными деньгами – например с деньгами на карточке.

Депозитарный счет для хранения облигаций и все операции на нем проводит независимая компания - профессиональный участник рынка ценных бумаг.

Как купить?

Алгоритм действий желающих построить квартиру:



1.Связаться с нами

Позвонить или написать нам. Также вы можете прийти к нам в офис.

Контактная информация

2.Выбрать квартиру

Посмотреть планировки и планы типовых этажей (в информации об объектах) и выбрать интересующее вас жилое помещение.

3.Уточнить наличие

Удостовериться в том, что выбранная квартира свободна по шахматке (для Комплекса на Тельмана) либо позвонив нам.

4.Зарезервировать

Сообщить нам по телефону или через емейл желание зарезирвировать квартиру. Мы свяжемся с вами и подтвердим резервацию.

5.Соглашение и договор

Заключить с застройщиком соглашение по организации строительства и договор на покупку облигаций.

Примеры этих документов:

Договор купли-продажи

Соглашение

6.Открыть счет “депо”

Открыть счет “депо” (для хранения и учета приобретенных жилищных облигаций) в ЗАО “Гомельский Региональный Депозитарный Центр”- депозитарии.

7.Выкуп облигаций

Выкупить пакет облигаций необходимый для обмена на выбранное жилое помещение согласно графика.

8.Получить квартиру

После ввода жилого дома в эксплуатацию обменять пакет облигаций на ВАШУ КВАРТИРУ.

Частые вопросы

Может ли вырасти стоимость м2 после окончания строительства?

Стоимость квадратного метра для конкретного клиента фиксируется в Соглашении об организации строительства с Застройщиком. Покупатель обязан для получения квартиры в собственность выкупить пакет облигаций в количестве равном площади квартиры, т.е. 1 ква дратный метр = 1 жилищная облигация. Законодательный порядок обращения (купли-продажи) жилищных облигаций гарантирует покупателю невозможность изменения стоимости на облигации которые он приобрел. Никаких доплат после завершения строительства застройщик не имеет даже возможности потребовать.

Изменение стоимости возможно только на не выкупленные жилищные облигации в следующих случаях:

1) Фиксированное удорожание цены жилищной облигации по согласованной процентной ставке в год, при участии в программе "подорожник" - рассрочке на приобретение квартиры.

2) Изменение цены облигации в белорусских рублях, при изменении курса национальной валюты по отношении к валютному эквиваленту в котором зафиксирована цена облигации в Соглашении между покупателем и застройщиком. При этом цена в валютном эквиваленте изменена быть не может.

3) Изменение цены квадратного метра в соответствии с конъюнктурой рынка недвижимости. Застройщик может изменить цену жилищной облигации для новых клиентов, но только не для тех с кем подписано Соглашение. Если в Соглашении с вами зафиксирован валютный эквивалент 1190 долл. США за квадратный метр - значит по этой цене, по курсу Национального Банка Республики Беларусь вы будете выкупать облигации у застройщика.

Как происходит процесс оплаты жилищных облигаций?

Клиент выбирает понравившуюся ему квартиру и заключает с Застройщиком Соглашение об организации строительства. В Соглашении указывается: характеристики выбранной квартиры, стоимость квадратного метра, зафиксированная в валютном эквиваленте, график оплаты и др. Согласно графика заключается Договор купли-продажи жилищных облигаций на основании которого и происходит оплата.

В Договоре купли-продажи указывается цена в белорусских рублях с учетом курса доллара Национального Банка Республики Беларусь на дату заключения данного договора, который оплачивается в течение трех дней. После оплаты Застройщик переводит жилищные облигации на заранее открытый «счет депо» Клиента у профессионального участника рынка ценных бумаг.

Какие есть гарантии, что Застройщик не обанкротится и объект не заморозят?

Гарантий от того, что застройщик не обанкротится - нет. Для защиты покупателей от недобросовестных застройщиков законодательно принят целый комплекс мер. В нашем случае это ежеквартальный контроль со стороны Министерства Финансов Республики Беларусь за изменением финансового состояния застройщика.

Основным средством обеспечением возврата денег покупателям, является обеспечение жилищных облигаций, которое проверяется при их государственной регистрации. Застройщик предоставляет обеспечение одним из законодательно предусмотренных способов: банковская гарантия, страховой полис по неисполнению обязательств перед владельцами облигаций, залог или поручительство других юридических лиц с достаточной величиной чистых активов.

Может ли Застройщик дважды продать одну и ту же квартиру?

При строительстве квартиры посредством жилищных облигаций такое исключено. Т.к. при регистрации жилищных облигаций документом, на основании которого определяется их количество является заключение Государственной экспертизы по разработанному проекту, в котором указывается точное количество квадратных метров строящихся квартир. Количество облигаций Застройщика, которые регистрирует Департамент по ценным бумагам строго соответствует площади квартир. Поэтому "двойные продажи" полностью исключены.

О нас

Новосёлы – это Инвестиционная Группа, главной задачей которой является продажа объектов недвижимости, обеспечение контроля расходования средств и привлечение финансирования для застройщиков и конечных покупателей.

Новосёлы сопровождают всю работу с покупателями, начиная от показа объектов, и заканчивая сопровождением сделки. При этом все договорные отношения у покупателей остаются напрямую с застройщиками конкретных объектов.

Наша команда состоит из профессионалов, специализирующихся в вопросах продажи недвижимости, управления финансами и работы с жилищными облигациями. По всем вопросам обращайтесь по нашим контактам.

Чтобы уточнить детали или записаться на просмотр квартиры
позвоните/напишите нам:

Форма обратной связи

Контакты

+375 44 56 55 155
+375 232 58 13 75

Адрес офиса: Гомель, ул. Тельмана 4(первый этаж, прямо напротив объекта)
посмотреть на карте